2026 Tapu İptal ve Tescil Davası Rehberi
Muvazaa, muris muvazaası, sahte vekalet ve hukuka aykırı taşınmaz devirleri hakkında 2026 güncel kapsamlı rehber.
İçindekiler
Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın hukuka aykırı şekilde devredildiği iddiasıyla açılan davadır. Amaç tapu kaydının iptal edilerek gerçek hak sahibi adına tescil edilmesidir.
Hangi Durumlarda Açılır?
Başlıca Sebepler
✔ Muvazaa (danışıklı işlem)
✔ Muris muvazaası
✔ Sahte vekalet
✔ Ehliyetsizlik
✔ Hile
Muris Muvazaası
Yargıtay, gerçek iradeyi araştırır ve tanık beyanlarına önem verir.
Sahte Vekaletle Devir
Vekalet Kaynaklı Uyuşmazlıklar
✔ Sahte imza
✔ Yetki aşımı
✔ Güvenin kötüye kullanılması
Bu durumlarda tapu iptal davası açılabilir.
İyiniyetli Üçüncü Kişi
Taşınmazı iyiniyetle edinen üçüncü kişi bazı durumlarda korunabilir. Bu durum davanın sonucunu etkileyebilir.
İspat Yükü
✔ Muvazaa veya hileyi
✔ Gerçek iradenin farklı olduğunu
✔ Hukuka aykırılığı
Tanık delili ve bilirkişi incelemesi önemlidir.
Güncel Yargıtay Kararları
Yargıtay’a göre muris muvazaası davalarında gerçek irade titizlikle araştırılır. İşlemin görünürdeki niteliği değil, tarafların gerçek amacı önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu iptal davası ne kadar sürer?
Ortalama 1-3 yıl sürebilir.
Mirasçılar dava açabilir mi?
Evet, mirasçılar muris muvazaası nedeniyle dava açabilir.
İyiniyetli kişi korunur mu?
Somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.
Tapu İptal Davalarında Profesyonel Destek Alın
Hak kaybı yaşamamak ve taşınmaz hakkınızı korumak için uzman hukuki danışmanlık alın.
Online Danışmanlık Talep Edin